|
Hausverwaltungsvertrag
zwischen der Firma REAL Immobilien - Service
Obagol Mevkii Hacikadiroglu Cd. Real / Goldbau Center 07400 ALANYA / ANTALYA /TURKİYE
Handy: 0532 – 606 51 97
Tel. 0242 – 514 31 33 / Fax 0242 - 514 3138
-nachfolgend auch Verwalter genannt
und
Name des Kunden
Adresse des Kunden
Telefon-Fax-E-Mail des Kunden
-nachfolgend Eigentümer genannt-
über die Verwaltung eines Immobilienobjektes an der türkischen Riviera
1. Verwaltungsobjekt
Der Verwalter verwaltet für den Eigentümer dessen Eigentumsobjekt an der türkischen Riviera:
Adresse:
Adresse des zu verwaltenden Immobilienobjekts
2. Verwaltunsgebühr
Die jährliche Verwaltungsgebühr beträgt € 250,-- (zweihundertfünfzig). Die Verwaltungsgebühr ist jährlich im voraus zu zahlen. (oder € 180,-- bei einer Wohnung)
3. Dauer des Vertrages
Der Vertrag wird jeweils für die Dauer eines Jahres ab Vertragsdatum abgeschlos-sen. Er verlängert sich stillschweigend um ein weiteres Jahr, wenn nicht 3 Monate vor Ablauf des Vertrages dieser schriftlich gekündigt wird. Die Kündigung aus wichti-gem Grund bleibt hiervon ausgenommen. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn der Eigentümer seinen Zahlungsverpflichtungen aus diesem Vertrag nicht nachkommt. Ein weiterer wichtiger Grund ist, wenn der Eigentümer trotz Abmahnung einer Dritten Person oder Firma in der Türkei die Objektschlüssel zur Verfügung stellt. Für den Eigentümer liegt ein wichtiger Grund vor, wenn der
Verwalter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht im Sinne eines ordentlichen Kaufmanns nachkommt
4. Vertragsverplichtungen des Verwalters
- Auslüftung und Kontrolle der Wohnung einmal monatlich
- Zahlung von Stromrechnungen
- Zahlung von Wasserrechnungen
- Zahlung von Steuern
- Zahlung von Telefonrechnungen
- Ausbesserung eventueller Schäden (geplatzte Wasserleitungen usw.). Selbstverständlich nach Absprache mit dem Besitzer.
- Kontakt zum hiesigen Hausmeister/Inspektor
- Besichtigung der Wohnung innen und außen (Fenster, Türe usw.)
- Durchspülung der Wasserinstallationen
- Bericht über eventuelle Schäden an den Besitzer.
- Vermittlung von Mietwagen
Kurze Erklärung zu den einzelnen Punkten:
Auslüftung:
Bei jedem Besuch sorgen wir für die Auslüftung in sämtlichen Räumen, ca. ½ Stunde pro Besuch. Der Verwalter veranlaßt auf Bestellung die Reinigung des Objekts sowie den Waschservice zu ermäßigten Preisen.
Zahlung von Rechnungen:
Alle Rechnungen werden von unserem Büro aus Ihrem Kundenkonto beglichen, das Sie vorher bei uns eröffnet haben. Wir empfehlen ein Startguthaben von ca. 250 – 500 Euro. Die Quittungen der Zahlungen werden in İIIIhren Kundenakten aufgehoben.
Ausbesserung von Schäden:
Bei eventuellen Schäden am Wohneigentum wird sich unser Mitarbeiter mit dem hiesigen Hausmeister – sofern für Ihre Wohnung vorgesehen - in Verbindung setzen.
Gleichzeitig wird unser Büro über den Schaden informiert. Unser Büro wird Sie sofort auf der bei uns hinterlegten Telefonnummer anrufen um das weitere Verfahren zu besprechen.
Sollten wir Sie nicht erreichen können, wird unser Mitarbeiter die notwenigen Maßnahmen ergreifen (z.B. Absperren der Wasserleitung) und einen Handwerker mit der Behebung des Schadens beauftragen. Die Abrechnung erfolgt über Ihr Kundenkonto. Die ausführenden Reparaturen werden von uns beaufsichtigt und nach Abschluss der Arbeiten erfolgt eine Information an Sie. Der Verwalter leistet dem Eigentümer Hilfestellung bei sämtlichen Behörden- und Rechtsangelegenheiten sowie in Krankheitsfällen und kann diesen in Eigentümerversammlungen vertreten. Dies ohne Mehrpreis.
Besichtigung der Wohnung innen und außen:
Die Wohnung/Haus wird im Außen- und Innenbereich auf evtl. Schäden kontrolliert.
Durchspülung der Wasserinstallationen:
Alle Toiletten/Duschen/Bäder/Waschtische usw. werden durchgespült um eventuelle Geruchsbelästigungen zu vermeiden.
Anmietung von Mietwagen / Flughafentransfer:
Da die Mietpreise sehr schwanken, sind wir gerne behilflich ein für Sie günstiges An-gebot mit entsprechend gutem Service zu vermitteln. Der Verwalter führt für den Eigentümer oder seine Gäste auf Bestellung einen preisermäßigten Flughafentransfer durch (Alanya – Oba – Tosmur € 50,-- , Mahmutlar € 55,-- , Kargıiiicak € 60,-- ).
Vermietung des Objektes:
Der Verwalter übernimmt für den Eigentümer auf Wunsch die Vermietung des Objekts. Hierfür wird eine Gebühr von 10 % des Mietpreises berechnet. Die Vermietung erfolgt zu separat zu vereinbarenden Mietpreisen im Sinne eines ordentlichen Kaufmanns. Mieterträge werden dem Konto des Eigentümers gutgeschrieben. Über jede Vermietung wird ein Mietvertrag erstellt, der dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wird. In diesem Vertrag werden zu Kontrollzwecken die Zählerstände der Elektrouhr aufgenommen.
4.Vertragsverpflichtungen des Eigentümers
a) der Eigentümer verpflichtet sich, außer der Verwalterfirma keiner weiteren Person oder Firma – ausgenommen sind naturgemäß Gäste oder Bekannte des Eigentümers - in der Türkei den Schlüssel des zu verwaltenden Objekts zu überlassen. Soweit der Schlüssel Dritten Personen in der Türkeiüberlassen wird, lehnt der Verwalter jede Haftung für das Verwaltungsobjekt ab.
b) Für die Abwicklung der laufenden Aufgaben und Behördengänge muß der Eigentümer dem Verwalter eine notarielle Vollmacht ausstellen.
c) Der Eigentümer sollte das zu verwaltende Objekt versichert haben. Die gesetzliche Erdbebenversicherung ist vorgeschrieben.
4. Allgemeine Bestimmungen
Sollte eine dieser Bestimmungen unwirksam sein oder unwirksam werden, so ist diese Bestimmung so umzudeuten, daß der beabsichtigte wirtschaftliche Zweck erreicht wird. Die übrigen Vertragsbedingungen haben dennoch volle Gültigkeit.
Alanya, den .....................
________________________________________________________________
Verwalterfirma
REAL Immobilien Service
________________________________________________________________
Eigentümer
|
